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2355 euros por metro cuadrado
El valor tasado medio de la vivienda en España alcanzó un nuevo récord histórico en el segundo trimestre de 2026, situándose en 2355 euros por metro cuadrado. El dato, reportado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la Asociación Española de Análisis del Valor, marca un hito en un ciclo alcista que ya es el más largo desde la burbuja inmobiliaria.
El precio registró un aumento del 12,5% interanual, comparado con el mismo período de 2025. Respecto al trimestre anterior, el incremento fue del 1,7%. Este comportamiento confirma una tendencia ascendente que se ha mantenido durante quince trimestres consecutivos, sumando ya cinco trimestres con subidas de dos dígitos.
Imagen: cronista.com
El mercado muestra diferencias internas notables. La vivienda libre de más de cinco años de antigüedad subió un 12,5%, mientras que la de obra nueva lo hizo en un 12,1%. Por otro lado, la vivienda protegida experimentó una variación más moderada, de un 5%.
Frente a estas cifras, el Ministerio de Vivienda, cuya titular es Isabel Rodríguez, argumenta que el crecimiento se está moderando en las denominadas zonas de mercado residencial tensionado. Según fuentes del ministerio, en las capitales de provincia con estas zonas declaradas, el alza de precios está por debajo de la media estatal del 12,5%.
Estas zonas tensionadas son áreas donde existe un riesgo significativo de falta de oferta de vivienda a precios accesibles. El ministerio defiende la utilidad de esta herramienta e insta a las comunidades autónomas a recurrir a ella para intentar enfriar el mercado en los territorios más críticos.
Quince trimestres consecutivos
El mercado residencial español encadena quince trimestres consecutivos de subidas, la racha alcista más prolongada desde la burbuja inmobiliaria. Esta tendencia se ha intensificado en los últimos cinco trimestres, donde los incrementos interanuales han sido sistemáticamente de dos dígitos. Los datos actualizados sobre el depósito mínimo se pueden consultar en 20Bet Chile.
El dinamismo es particularmente fuerte en la vivienda nueva, que alcanzó un precio de 2736,6 euros por metro cuadrado, con un aumento del 12,1% interanual. Sin embargo, la evolución no es uniforme en todo el territorio.
Disparidad territorial
La brecha entre comunidades autónomas es abismal. La Comunidad de Madrid lidera con 4089,6 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Baleares, con alrededor de 3980 euros. En el extremo opuesto, Extremadura se mantiene como la única región por debajo de los 1000 euros, con un valor tasado de 996 euros.
Los mayores incrementos interanuales se registraron en la Comunidad Valenciana (15,7%), Castilla y León (15,1%) y Castilla-La Mancha (14,7%). Esta dispersión refleja distintas dinámicas de demanda y oferta local.
El factor de las zonas tensionadas
Según el Ministerio de Vivienda, el crecimiento del precio de la vivienda libre se está moderando en las denominadas zonas de mercado residencial tensionado. Estas son áreas donde el riesgo de escasez de vivienda asequible es significativo.
En las capitales de provincia con zonas declaradas como tensionadas, el alza de precios está por debajo de la media estatal del 12,5%. El Ministerio defiende la utilidad de esta herramienta e insta a las comunidades autónomas a recurrir a ella para intentar enfriar el mercado.
Las claves del récord
El crecimiento no fue homogéneo. Según datos del cronista.com, la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad registró un incremento interanual del 12,5%, hasta 2342,5 euros por metro cuadrado. En contraste, la vivienda protegida solo aumentó un 5%, alcanzando los 1247 euros por metro cuadrado.
El dinamismo se concentró en comunidades específicas. Baleares se situó como la segunda región más cara, con un valor tasado de unos 3980 euros por metro cuadrado. Las mayores subidas interanuales, sin embargo, se observaron en otros territorios.
- Comunidad Valenciana: aumento del 15,7%.
- Castilla y León: aumento del 15,1%.
- Castilla-La Mancha: aumento del 14,7%.
Fuentes del Ministerio de Vivienda señalaron que el precio de la vivienda libre se está moderando en las zonas de mercado residencial tensionado. En estas áreas, que son territorios con riesgo de falta de oferta de vivienda asequible, el crecimiento en las capitales de provincia está por debajo de la media estatal del 12,5%. El Ministerio defiende la utilidad de declarar estas zonas e insta a las comunidades autónomas a usar esta herramienta.
Quince trimestres de subidas
El mercado residencial español completó quince trimestres consecutivos de alzas en abril de 2026, la racha más larga desde la burbuja inmobiliaria. Según El Periódico, este ciclo incluye cinco trimestres seguidos con incrementos interanuales de dos dígitos, consolidando una tendencia ascendente sostenida.
Los mayores aumentos anuales se registraron en la Comunidad Valenciana (15,7%), Castilla y León (15,1%) y Castilla-La Mancha (14,7%). Estas subidas superan con creces la media estatal del 12,5%, evidenciando un dinamismo particular en ciertas regiones.
El Ministerio de Vivienda señaló que el crecimiento se está moderando en las zonas de mercado residencial tensionado. En las capitales de provincia con estas áreas declaradas, los precios suben por debajo del promedio nacional.
La cartera que dirige Isabel Rodríguez defiende la utilidad de esta herramienta e insta a las comunidades autónomas a utilizarla para contener los costos. El mecanismo permite limitar las rentas de alquiler en áreas donde la oferta es insuficiente.
La tendencia continúa.
